雙北大型都更 逆勢升溫…新北頂溪案簽約

房市買氣降溫，雙北大型都更投資卻逆勢升溫。仲量聯行預估，今年下半年雙北都更及捷運聯開案招商規模達1,336億元。新北永和頂溪公辦都更案昨（3）日完成簽約，開發後資產價值逾400億元；台北市同日也推出中正臨沂案招商，預估最高引資46億元，顯現建商布局雙北精華區的投資熱度。

新北市永和精華地段迎來大規模都更案，未來房價可望站上百萬元。漢皇集團旗下漢庭營造昨日與新北市住都中心簽下永和頂溪捷運站周邊公辦都更案（A區），該案基地面積約5,000坪，規劃興建四棟地上35層住宅大樓、約1,400戶，未來總銷可達逾400億元。

漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，頂溪站具備一站進台北市的地段優勢，加上營建成本攀升，預期未來推案單價將站上百萬元，最快2031年第3季動工。

簽約典禮由新北市長侯友宜出席見證，負責建築設計的日本三菱地所設計副社長大草徹也也專程來台，宣告這宗永和指標都更案啟動。

該案基地緊鄰捷運頂溪站，周邊商業活動密集、生活機能成熟，規劃興建地上35層、地下6層的複合式住宅大樓，結合住宅與商業機能，由日本三菱地所設計操刀建築外觀，以四棟南北向建築量體呼應新店溪水岸景觀。

值得注意的是，基地內包含承載不少永和居民回憶的「永和大戲院」，該戲院約60年前開幕，25年前歇業，如今也將隨著都更迎來轉型。

漢皇表示，戲院地主對都更抱持正面態度，全案涉及近450名所有權人，目前持續推動整合，後續將啟動地主說明會及都市更新事業計畫相關作業。

至於未來房價，孫鼎翔指出，頂溪站位於永和最精華地段，商圈發展成熟，與台北市中正區、古亭商圈僅一橋之隔，具備交通與地段優勢，未來新案單價基本上就是三位數，也就是每坪百萬元以上。

但孫鼎翔強調，雖看好區域房價表現，但具體推案規劃與售價仍未定案，開發商不會一味追求創價，仍須考量市場接受度與實際銷售狀況，才能兼顧開發效益。