近十年雙北購屋總價全面上調 薪資漲幅追不上

近十年雙北主力購屋總價帶全面上調；永慶房產集團統計實價登錄資料指出，台北市總價逾2,000萬元交易過半，躍主力購屋總價帶，千萬元內剩不到一成；新北市交易主力總價也上調至1,000萬至2,000萬元、比重近五成，反映在薪資漲幅追不上房價下，雙北市購屋總價不斷提高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，在薪資漲幅追不上房價幅度下，在高房價的時代，居住條件就必須做出取捨，或是降低條件；尤其是在全國房價最高的台北市，過去十年整體房價為上漲趨勢的大環境下，因區域內土地供給稀有，加上房價基期高，即使是購買中古公寓或中小坪數產品，成交總價輕易跨過2,000萬元門檻，讓北市購屋門檻不斷提高、逐漸轉向2,000萬至4,000萬元。

另一方面，陳金萍指出，雖然十年後雙北市購屋總價門檻全面上調，但原有主力總價帶仍占有一定比重；如近一年台北市總價1,000至2,000萬元住宅交易占比仍達34.3%，反映的是面對高購屋門檻下，預算有限的首購族或小家庭透過控制總價預算的同時，藉由減少坪數、增加屋齡或轉向外圍行政區等降低條件的方式，選擇繼續留在台北市。

資料顯示，十年前台北市總價2,000萬元內的住宅交易比重約近六成，但十年後，比重降至43.5%，取而代之的是，總價逾2,000萬元交易過半、躍為主力購屋總價帶，而總價千萬元內的交易占比已不到一成。

另外，十年前新北市千萬元內總價產品比重超過55%，但十年後比重大降26個百分點、至29.2%，且主力購屋總價1,000萬至2,000萬元住宅交易占比達48.9%、躍居新北市交易主流。

陳金萍指出，新北市緊鄰台北市，長期承接北市外溢的首購及換屋需求，近年隨著捷運路網、重劃區開發逐步到位，加上整體房價走升，部分鄰近台北市或交通機能成熟區域的住宅總價也隨之提高，使新北市千萬元以下住宅的交易比重逐漸降低。

不過陳金萍表示，由於新北市幅員廣大，且住宅產品、區域選擇較為多元，買方仍可透過調整購屋地段、屋齡及坪數控制總價。因此，總價1,000萬至2,000萬元住宅除了承接原有在地需求，也吸引部分由台北市移入的購屋族，逐漸成為新北市最主要的交易總價帶。