專家帶路／永春生活圈擁都更題材 將助漲房市

台北市永春生活圈開發時間早，未來房市最大的建設題材，則是捷運環狀線東環段。信義房屋（9940）忠孝永春店專案經理吳廣浩表示，東環段規劃在松山路、忠孝東路口設置Y37站，未來可與既有板南線永春站形成轉乘機能。

相較於新興重劃區，永春並不是依靠大型造鎮或新商場帶動房市，而是在既有成熟機能上持續加分。區域鄰近信義計畫區，板南線交通也已相當便利，未來再增加東環段，加上區內持續進行都市更新、危老重建，對首購、換屋及重視地段的自住買方而言，住宅環境仍有改善空間。

不過，永春的成熟也意味著買方必須面對老屋問題。吳廣浩表示，區內公寓占住宅存量至少五成，不少房屋屋齡較高，買方看屋時除了注意室內格局、採光及屋況，也要檢視水電管線。若購入後需要重新拉設管線，再加上老屋裝修，可能是一筆不小的支出。

吳廣浩表示，對買方而言，永春的優勢在於捷運、商圈與信義區地段已經到位，未來再有東環段及都市更新題材加持；但相對地，老屋整修與停車成本也不能忽略，購屋前仍應依自身需求仔細評估。