央行連10凍鬆綁房市！第二戶貸款放寬至7成 徐佳馨直言：別想大家會卯起來買

中央銀行17日召開第3季理監事會議，政策利率維持「連10凍」，但在信用管制方面釋出善意，宣布自9月18日起，將自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限從6成調高至7成，並取消購地貸款「切結限期動工」規定，回歸銀行授信實務。

對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言，官方雖有意增加流動性，但面對居高不下的實質房貸利率，她也直言「想要大家卯起來買沒那麼簡單」。

央行兩大鬆綁釋善意

央行說明，隨銀行落實風險控管，房市投機炒作降溫，今年7月底全體銀行不動產貸款集中度已降至34.44%，較2024年6月高點37.61%大幅滑落3.17個百分點。

因應市場炒作預期收斂，央行決定微調政策：

一是換屋族關注的第2戶房貸成數上限升至7成（仍無寬限期）。

二是建商購地貸款雖維持5成上限與保留1成動工款，但刪除硬性切結動工時程，解除推案緊箍咒。

高利壓抑「難掀追價狂潮」

徐佳馨分析，央行放寬成數並拿掉動工時程，看得出一方面想注入流動性，另一方面又擔心供給暴衝引發系統性風險。

然而，面對美準會升息壓力，台灣房貸市場早已反映高資金成本，偏高的利率環境持續衝擊買盤負擔能力，短期內市場難以重現搶買盛況。

房市加速走向K型分化

徐佳馨總結，台灣能維持利率按兵不動，主要受惠於強韌的總體經濟支撐；長線來看，在高息與信用管制的拉鋸下，資金將更趨挑剔，僅有具備地段優勢的優質不動產得以勝出，房市「K型分化」走勢將越發劇烈。