未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能

少子化下，未來有一半的房子將「一文不值」！常常有人問我「房價會不會崩？」與其擔心崩不崩，不如先搞清楚你買的房子未來「還有人要嗎？」

少子化是事實，很多人會說這波打房全台跌多少，但更重要的是這兩點：

1.哪些地方的房子會跌到沒人想接？

2.哪些地段會越來越有價值？

房價會不會崩盤？通常不會，但「價值歸零」有可能。

你知道台灣現在有房子，在新北市一間15坪只要不到100萬嗎？聽起來是不是很心動？但你問問自己，你會買嗎？

這種房子便宜到像二手車，卻完全沒人搶，為什麼？因為這類房子有三個致命問題：

1.無就業機會：年輕人不會回去住

2.無人口紅利：幾乎沒有新住戶

3.無換手能力：賣也賣不掉、租也租不出

結果就是，一間便宜的房子，等於一座孤島。價值的關鍵不在房價，而在人口與就業。

網友常言房價會跟著人跑，而人會跟著「工作機會」跑。

鄉下地區若沒有產業，就留不住人，房子再便宜也沒用，這也是為什麼「台積房」很紅的原因

你該關心的，不是房價，是流動性。流動性，才是真正的價值，你今天買的房子能不能轉手、能不能出租、能不能增貸，這些才是房地產的真功夫。

不要只看數字便宜，你該問自己的是：

1.五年後我還能賣掉它嗎？

2.有人想接手嗎？

3.銀行願意貸款給下個買家嗎？

你要的是未來的選擇權，而不是現在的便宜，如果你搞不清楚房子的未來價值結構，買得便宜，反而會成為你的最大負債。

很多人問我：「房市還有救嗎？」我的回答是：「對會選地段的人來說，永遠有機會；對亂買房的人來說，永遠都在套牢」。

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