葉豐謚 0913760508 |
房市量縮價穩 進入深水區 |
今年房市買氣低迷,惟價格尚未探底。根據五九一新建案統計,全台六大價跌重劃區沒有預期中的血流成河,多數區域跌幅有限,跌勢最重的是新竹市關埔重劃區,平均成交價自去年每坪七十六萬下滑至五十七萬元,年減百分之廿四點三。 五九一新建案組長林哲緯分析,數據呈現和當前市場氛圍產生落差,主要是與去年相比,今年房價仍處高檔,且部分重劃區尚未出現大量降價案例,加上建商操作相當謹慎,除不隨意降價,也會以送裝潢或優付等方案吸客,區內行情並未出現下跌走勢。 觀察六大價跌重劃區,區域分布以台中市為大宗,有北屯區的廍子、十一期、大里區二期重劃區價跌。 至於位在西屯、北屯區的水湳經貿及機廠捷運特區,還有新竹縣竹北市高鐵特區、台南舉喜重劃區,房價都跌不下去。 跌幅最多的新竹關埔重劃區,是去年「富宇—天雋」成交價格一度開出七字頭亮眼成績,今年交易熄火,價格向下大幅修正,並非當地房價鬆動。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,數據中不少重劃區已漸成熟,區域房市有支撐力道,較難期待房價跌回過往,像是新竹市關埔重劃區統計出較大起伏,但當地市場其實相當穩定,包括竹科、學區、生活機能等優勢,也沒有太多素地提供新案,或許在交易量體不多及新案供給少才演變為此結果。 針對下半年,林哲緯強調,當前房市走進深水區,由於限貸令未解,隨著去化放緩、交易量低迷,建商庫存餘屋增加,且市場又缺乏實質性題材鼓舞,倘若時間一久,業者恐怕就會面臨「殺價取量」的抉擇,預估下半年市場回檔力道將愈來愈明顯。 |
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