房市買氣弱…價格恐未落底 新竹關埔下滑24%最多

今年房市買氣低迷，惟價格尚未探底。據591新建案統計在線新案，全台六大價跌重劃區沒有預期中的血流成河，今年多數區域跌幅較去年相當有限，部分甚至跌不下去，跌勢最重的是新竹市關埔重劃區，平均成交價自去年每坪76萬下滑至57萬元，年減幅高達24.3%。

591新建案組長林哲緯分析，數據呈現和當前市場氛圍產生落差，主要是與去年相比，今年房價仍處高檔，且部分重劃區尚未出現大量降價案例，加上建商操作相當謹慎，除不隨意降價，也會以送裝潢或優付等方案吸客，區內行情並未出現下跌走勢。

觀察六大價跌重劃區，區域分布以台中市為大宗，有北屯區的廍子、十一期、大里區二期重劃區價跌。

至於位在西屯、北屯區的水湳經貿及機廠捷運特區，還有新竹縣竹北市高鐵特區、台南舉喜重劃區，房價都跌不下去。

跌幅最多的新竹關埔重劃區，是去年在「富宇-天雋」成交下價格一度開出7字頭亮眼成績，今年交易熄火，價格向下大幅修正，並非當地房價鬆動。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，數據中不少重劃區已漸成熟，區域房市有支撐力道，較難期待房價跌回過往。