專家帶路／新竹關埔商圈市場降溫後 自住好買點

信義房屋（9940）竹科介壽店專案經理李俊毅表示，在政府打房政策、及關稅議題干擾下，近來購屋市場的流通天數的確較為拉長，這對購屋族來說，思考天數增加、可選擇的物件也較多，對房市發展更為正向。他指出，現今稍為降溫的房市情況下，是掌握選擇自住物件的好時機。

李俊毅建議，無論是首購族，或是有換屋需求的家庭，最好多看多比較。他說，現今物件選擇性多，可以從最在乎的條件去挑選自己喜歡的社區，但在看屋時，需注意房屋內部的通風和採光情況。

其次，關注社區管理與維護，從了解社區大樓的管理委員會是否運作健全入手，這將影響未來的社區維護費用和公共設施的維護品質。再者，考量房屋狀況與停車需求，包括注意房屋的室內裝潢維護情況，以及社區停車位的種類，確保符合自身的停車需求。

留意銀行貸款額度是否用罄，有些銀行會出現無法撥款的情況。雖然還有「新青安貸款」可以選擇，但仍要注意自身是否適用。至於物件的潛在風險也要注意，看屋時，需留意房屋有無重大瑕疵，例如輻射、海砂屋，或非自然事故的房屋。