房市3度黃紅燈 專家：賣方市場

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，七月又從前月的綠燈升溫熱絡黃紅燈，為今年第三度黃紅燈。風向球六大構成項目呈現「二升、二平、二降」，兩項走升的分數為預售屋推案量、待售建案個數，二降為來客組數、成交組數，持平的是新成屋戶數、議價率，整體分數為五十二點九分。

在供給面上，住展雜誌發言人陳炳辰指出，時序來到下半年，趕不及上半年榮景的案子，建商在下半年第一個月即刻打鐵趁熱大推特推，另也評估八月台商資金解禁，先行布局，而下半年大環境變數愈增，加緊腳步以免夜長夢多，預售推案量看齊三月三二九檔期，推破一千二百億元，較六月增三百多億元。

相對之下，價碼面較吃虧的新成屋，戶數維持低檔，推出不到二百戶。當前新成屋房價高，已不大適用新青安方案，搭不上順風車，七月正式上路的新版囤房稅也讓這類產品衍生風險，現階段熱度又更傾向預售屋市場。

需求方面，追蹤指標建案平均來客組數每周約廿九點八組，平均成交組數每周約三點七組，較上半年下修，陳炳辰分析，上半年買氣旺盛時有快速結案情勢，眼下新案多近尾聲，甚至呈現區域新案真空，雖買氣稍歇，但維持在中上水位，新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區，與新竹縣竹北區都有一定程度的亮眼個案，不乏傳出單周超過五十組的來客組數，或單周十至廿組的成交組數。

待售建案數也印證買氣持穩，案數降至九一六案，前月已跌破千案，七月再減逾五十案，新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳，其次為新竹地區。議價率分數持平，可觀察開價與實價揭露成交價相去不遠，完全賣方市場下，讓利空間不到一成。

陳炳辰表示，北台灣下半年尚有台北市文山區、新北市中和區、桃園市中壢區，與新竹市香山區大案排定進場，將為重點觀察指標。